本報記者王登海 北京報道

近期，山東臨沂、四川資陽等多地出臺政策，對公積金相關政策進行調整，其中主要涉及調整貸款額度、公積金貸款首付比例、貸款期限等。

業內多名專家在接受《中國經營報》記者采訪時表示，近段時期，地方政府調整公積金使用政策，都是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，因城施策。

4月8日，臨沂市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》，其中提到，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元，第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。臨沂市住房公積金管理委員會介紹，此次公積金調整是為加大對職工住房消費的支持力度，根據國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及有關規定，結合臨沂市實際，經市住房公積金管委會研究決定作出的調整。

除了臨沂之外，今年以來，已經有多個城市先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

例如，4月8日，四川省資陽市也調整了公積金使用政策，在提高貸款額度方面，資陽政策明確，職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元。組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。

同時，資陽市的政策也降低了使用公積金貸款的首付比例。政策明確，職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購買二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房，屬首套普通自住住房的，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為40%。除了上述二地之外，蘭州也發布政策，將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元提高至70萬元，單身繳存職工50萬元提高至60萬元。

有機構統計，今年以來，已經有甘肅、青島、南寧、資陽、臨沂等至少18個地方出臺了公積金新政。

“各地公積金調整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來看，是為了落實中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，后續全國其他城市的公積金政策放松，也基本上會遵循這一點進行。

事實上，自2021年9月央行提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”以來，房地產政策開始邊際放松，進入2022年后，按照中央經濟工作會議上提出的“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，不少城市“因城施策”，調整公積金使用政策。

“多地密集調整住房公積金使用政策，主要是提高了公積金貸款額度，降低了公積金貸款首付比例，這些調整政策的導向都是從資金端希望給樓市注入更強的購買力以促進樓市的復蘇和回暖，同時帶動樓市調控其他配套措施的放松，是逐步全面松綁調控的信號，將會推動樓市活躍度的上升和行業信息的恢復。”IPG中國首席經濟學家柏文喜接受記者采訪時表示。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也表示，各個城市公積金政策的出臺，都是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，因城施策，部分城市結合人口政策，強化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調整，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩購房者置業預期。